Gesamte Planung

Gesamte Planung vom Haustraum zum Traumhaus

So unterschiedlich der Mensch ist, so unterschiedlich sind die Vorstellungen einer eigenen Immobilie. Und beinahe jeder Bauherr möchte „seine Handschrift“ in seinem Traumobjekt wiederfinden. Mit einem Bauprojekt gehen viele Erwartungen und Hoffnungen einher, ist aber auch nicht ohne Risiko. Damit der Traum zur erhofften Realität wird, ist eine ausführliche und detaillierte Planung von Beginn an unerlässlich. Die erste Frage sollte immer lauten: „Was will ich und was brauch ich?“. Allein zur Beantwortung dieser Frage, spielen Faktoren wie Finanzierung, persönliche Bedürfnisse, aktuelle und zukünftige Lebenssituation, zukünftige Entwicklungen, die öffentlich-rechtlichen Vorgaben und viele weitere Faktoren eine maßgebliche Rolle. Die Gamon-Bau GmbH kann Ihnen bereits hier mit Ihrer reichen Erfahrung die richtigen Denkanstöße geben, damit Sie alle wesentlichen Faktoren für das geplante Bauprojekt mit einbeziehen. Damit sich die Antworten auch bezahlbar umsetzen lassen, hängt neben der Größe des Grundstücks und des Objektes vor allem die Qualität der Planung davon ab. Bei der Gamon-Bau GmbH steht daher der Bauherr bei allen Überlegungen im Zentrum während den Planungen.

Das Grundstück

Bei der Suche nach dem geeigneten Bauland oder Grundstück spielen die Faktoren Grundstückslage, Beschaffenheit des Geländes, Infrastruktur und Grundstückszuschnitt eine wichtige Rolle. Dies gilt sowohl für die Kosten des Baus als auch für die Lebenshaltungskosten. Das zuständige Bauordnungsamt gibt Auskunft darüber, ob eine Bebauung überhaupt möglich ist, es sich also um Bauland oder Bauerwartungsland handelt. In der Baubehörde sollte auch der Flächennutzungsplan eingesehen werden, aus dem herausgeht, welche baulichen Entwicklungen es in den nächsten Jahren geben wird. Niemand will plötzlich eine vielbefahrene Umgehungsstraße oder einen Bürokomplex vor seiner Aussicht haben. Auch sollten beim zuständigen Bauordnungs- oder Stadtplanungsamt die „B-Pläne“ eingesehen werden, die darüber Auskunft geben wie das Grundstück bebaut werden darf. Das kann unter anderem die Größe der Bau- und Gartenfläche, die Anzahl der Geschosse, Auflagen zur Entwässerung bis zur Gestaltung des Objektes, Dachformen und Farben betreffen.

Die Beschaffenheit des Grundstücks hat einen großen Einfluss auf die Gestaltung der Immobilie, genau wie die Lichtverhältnisse, der Altbaumbestand und sogar die Nachbargrundstücke inklusive deren Bebauung. Die Beschaffenheit des Bodens ist ebenfalls entscheidend. Gibt es Unsicherheiten, ist ein Baugrundgutachten sinnvoll, um keine Überraschungen zu erleben. Zu guter Letzt sind die eigenen Wünsche vom Wohnen und Nutzen des Grundstücks und des Objektes einzubeziehen. Das Gebäude nach den Himmelsrichtungen zu planen ist maßgeblich für die energetische Ausbeute. Sehr vorteilhaft ist eine Nord-/Süd-Ausrichtung der Hauptfassadenflächen. Mit großen Fensterflächen an der Südseite wird viel Sonnenlicht und Sonnenwärme gewonnen, was als solare oder passive Wärmegewinnung bezeichnet wird. Andersherum minimiert sich der Wärmeverlust mit kleinen Fensterflächen an der Nordfassade. Die Erschließung von Wasser, Gas und Strom, Verkehrswegen zum Grundstück, mögliche Altlasten, die Festlegung des Bebauungsplans, Einträge im Grundbuch oder im Baulastenverzeichnis sind vorab zu prüfen. Eine Planung mit der Gamon-Bau GmbH bezieht all diese und weitere Faktoren bei der Planung für ein geeignetes bzw. ein bereits vorhandenes Grundstück mit ein.

Die Planung der Immobilie

Sind die Sparpotenziale bei der Auswahl eines geeigneten Grundstücks schon hoch, sind sie mit einer qualifizierten und vorausschauenden Planung für das Bauprojekt enorm. Jetzt gilt es die Bedürfnisse und Wünsche des Bauherrn in den Plänen umzusetzen. Erstellen Sie eine Bedarfsanalyse in denen die Lebensgewohnheiten der Nutzer in der Anordnung der Räume sinnvoll ist. Aus einem guten Grundriss lässt sich eine durchdachte Planung nachvollziehen. Auch hier kann Ihnen die Gamon-Bau GmbH mit Rat und Tat zur Seite stehen. Es geht schließlich um Ihr Traumobjekt.

Offene Grundrisse werden immer öfter gewünscht. Neben der offenen Wohnatmosphäre bieten sich auch sogenannte Multifunktionswohnbereiche an, die Essen, Kochen, Wohnen und Entspannen über flexible Raumfunktionen ermöglichen. Es lassen sich nicht nur moderne, schöne Räume gestalten, sondern die Minimierung von Raum- und Grundfläche senkt die Baukosten. Für perfekte Resultate müssen die Proportionen der Räume sowie das Verhältnis der Raumgrößen zum persönlichen Raumempfinden passen.

Die Gamon-Bau GmbH hat große Erfahrungen das individuelle Raumempfinden zu beeinflussen. Ohne großen baulichen Aufwand lassen sich mit Verengungen, Ausweitungen, Lichtinstallationen oder Farben völlig andere Raumatmosphären erzeugen. Wir planen und optimieren das ganze Bauprojekt auf Wunsch so, dass es von innen wie außen größer wirkt und die Wohnqualität auf ein ganz anderes Niveau hebt.

Ihr Ziel für das Bauprojekt ist unser Maßstab. Von Beginn an haben Sie Einblick in alle Pläne und Bauabläufe. Selbst als Laie werden Sie erkennen, dass wir im Sinne des Bauherrn kostengünstig und flächensparend Ihre Vorstellungen in den Plänen umsetzen. In Zusammenarbeit mit Ihnen definieren wir die Kosten und das Budget hinsichtlich der Gestalt und Ausstattung ihres Traumobjektes. Es werden erste Skizzen, Zeichnungen und Kostenschätzungen erstellt und anschließend ein Entwurf angefertigt. Das ist die erste Darstellung der Immobilie, ein genauer Kostenplan und ob eine Genehmigung von der Baubehörde erteilt wird. Die Gamon-Bau GmbH arbeitet hierbei mit staatlich anerkannten Kooperationspartnern zusammen, um optimale Lösungen für Sie als Bauherrn zu gewährleisten. Mehr zu Bauzeichnungen erfahren Sie unter BAUZEICHNUNGEN ERSTELLEN

Bauantrag und Planung des Baus

Entsprechen die Planungen den Wünschen des Bauherrn, wird bei den Baubehörden der Bauantrag gestellt. Bei diesem wichtigen Wegpunkt auf der Reise zur eigenen Immobilie kann es zu unerwünschten Verzögerungen und Kosten kommen. Besonders beim Baugenehmigungsverfahren ist es ratsam, dies mit einem kompetenten Partner wie der Gamon-Bau GmbH abzuwickeln. Mehr zum Baugenehmigungsverfahren und möglichen teuren Fehlern erfahren Sie unter BAUANTRÄGE ABWICKELN

Selbst wenn das Abwickeln der Bauanträge fehlerfrei vonstattengeht, braucht eine Baugenehmigung durch Verwaltungsvorgänge seine Zeit. Der Bau der Traum-Immobilie rückt näher und die Planungen der Bauphasen stehen an. Bei der Erstellung des Bauzeitenplans liegt die oberste Priorität im Einsparen von Zeit, was gleichzusetzen mit Einsparen von Geld ist. Die Reihenfolge der einzelnen handwerklichen und bautechnischen Arbeiten wird abgestimmt und dermaßen optimiert, dass die einzelnen Bauabschnitte nacheinander und teilweise nebeneinander ablaufen. Je präziser und ausgeklügelter der Bauzeitenplan, desto effektiver, schneller und sauberer arbeiten alle einzelnen Bau-Bereiche und Mitarbeiter des Gamon-Bau Teams auf der Baustelle. Unser Team und unsere Kooperationspartner sind perfekt aufeinander abgestimmt und die Baumaßnahmen laufen koordiniert ab. Durch gute Planung geht der Bau zügig voran und es werden unnütze Tätigkeiten vermieden, wie etwa das Abbauen eines Gerüstes, welches kurz darauf dort wieder benötigt und aufgebaut wird.

Alles nach Plan mit Gamon-Bau GmbH

Dieser kurze Artikel spricht nur einen kleinen Teil an, welche Faktoren und Überlegungen bei der Planung eines Eigenheims oder einer Immobilie beachtet werden müssen. Es würde hier den Rahmen sprengen hier alle Aspekte sowie Faktoren die relevant für den Bau sind und geplant werden sollten anzusprechen. Schon kleine Details können große Auswirkungen auf die Immobilie, die Kosten und Ihre Zufriedenheit beim Bewohnen haben. Es gibt kaum einen schlimmeren Satz eines Bauherrn während der Bauphase als: „Ach, darauf kommt es jetzt auch nicht mehr an“. Ohne eine ausführliche Planung fehlt Ihnen als Bauherr die Übersicht und das Controlling über den Bau, die Kosten und das Endresultat.

Vom Haustraum bis zum Traumhaus spielen von Beginn an bis zum Ende Planungen und Pläne eine wesentliche Rolle. Oft unterschätzen Bauherrn den Aufwand und den Nutzen einer ausgeklügelten Planung. Beim Ausarbeiten der unterschiedlichen Pläne in den jeweiligen Phasen ist das größte Einsparpotenzial des gesamten Baus zu finden. Je genauer die möglichen Optionen überdacht werden und je genauer die getroffenen Entscheidungen ihren Weg in die vielen unterschiedlichen Pläne finden, desto geringer und genauer sind die Baukosten zu beziffern, bei gleichzeitig bestmöglicher Ausnutzung des Grundstücks, der Bau-Materialien, der Arbeitsleistung und Zeit.

Einige Faktoren müssen in mehreren Plänen berücksichtigt werden und manche Faktoren beeinflussen wiederum die darauffolgenden Pläne. Eine gesamte Bauplanung ist durchaus komplex, doch mit einem Partner wie der Gamon-Bau GmbH führen wir Sie Schritt für Schritt und Plan für Plan zu Ihrem Immobilien-Traum. Nutzen Sie unseren Erfahrungsschatz und unsere Kompetenz bei der gesamten Planung ihres Bauprojektes. Mit uns an Ihrer Seite vermeiden Sie die typischen Fehler vieler Bauherren, die wegen Unwissenheit oder dem Sparen am falschen Ende nicht selten ein finanzielles Fiasko erleben oder eine Immobilie haben, die sie so nicht wollten. Investieren Sie Zeit und Geld in die gesamte Planung, damit Ihr Bauprojekt am kosteneffizientesten wird. Mit der Gamon-Bau GmbH holen Sie das meiste raus aus Ihrem Budget und das Traumhaus wird wahrlich traumhaft.

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